Notícias sobre o mercado imobiliário brasileiro

A Estrela lançou hoje, 9 de maio, o jogo Banco Imobiliário Geo, um aplicativo gratuito para iPhone/iPod Touch, que faz integração com o Foursquare, por onde os usuários podem dar check-in pelo celular e informar aos amigos onde estão no momento. Além de interagir com o Foursquare, toda atividade realizada no Banco Imobiliário Geo também pode ser compartilhada pelo Facebook. A previsão de lançamento para a plataforma Android é daqui um mês.

O Banco Imobiliário Geo é jogado por um “tabuleiro”, que representa o lugar onde as pessoas estão na vida real. Dessa maneira, os jogadores podem comprar lugares conhecidos em suas cidades, como o Parque do Ibirapuera em São Paulo, ou a Torre Eiffel, na França e até a Estátua da Liberdade, nos EUA.

Para jogar, basta escolher “comprar” e dar “check-in” nas localidades pelo aplicativo. Quanto mais os outros participantes também derem “check-in” em um lugar, mais o imóvel se valoriza e aumenta a dificuldade de adquirir as propriedades do mundo real dentro do jogo. Quando o jogador visita um local ganha uma carta de “sorte” ou “revés”, assim como no jogo de tabuleiro conhecido mundialmente.

Para fazer o download do “Banco Imobiliário Geo”, basta acessar este link para AppStore.

Enquanto na Espanha o mercado imobiliário está em crise profunda (e não há indícios de quando irá se recuperar), nos Estados Unidos os analistas estão começando a ver uma luz no fim do túnel para o mercado residencial, que mostra sinais de recuperação.

De acordo com um relatório recentemente publicado pelo portal imobiliário Zillow, em 19 das 30 grandes cidades dos EUA é aguardado um aumento nos preços até o final deste ano. Já se notou os primeiros resultados positivos nos últimos meses.

“O final do primeiro trimestre deste ano foi cheio de boas notícias, e embora seja improvável que os preços continuem a subir neste ritmo durante o verão, é inegável que estamos vendo os primeiros sinais de recuperação “, disse Stan Humphries, economista-chefe do Zillow.

Em alguns lugares é esperado que o valor dos imóveis aumente ainda mais para o próximo ano. Por exemplo, em Phoenix pode haver alta de 6,5%, em Miami de 5,6%, e em Tampa, 2,5%.

No entanto, o mercado imobiliário não é homogêneo e há cidades que ainda continuam ajustando os valores. Em  Atlanta, por exemplo, a tendência é que os preços recuem 4,5%, ou em Chicago, acredita-se que a queda seja de 3,5%.

O ajuste dos preços de habitação registrado nos EUA é muito maior do que na Espanha. De fato, segundo dados publicados no relatório anterior S&P/Case-Shiller, a quantidade de ofertas de unidades recuou em outubro de 2002, chegando aos mesmos índices de fevereiro do mesmo ano, depois de registrar uma queda de 3,5%.

Texto traduzido do original em El Confidencial.

O consórcio imobiliário é uma alternativa econômica e acessível para quem deseja construir, comprar a casa própria nova ou usada ou até mesmo reformar o próprio imóvel. É um jeito de guardar dinheiro e atingir uma dessas metas. Trata-se de um autofinanciamento que reúne um grupo de pessoas com o desejo comum de adquirir um bem, já que possibilita ao participante se beneficiar da compra pelo preço à vista, pagando a prazo, e sem juros.

Como funciona?

Ao optar por um consórcio imobiliário, o participante deverá escolher um valor base como referência do imóvel que deseja e assinar um contrato de adesão, que estabelece as regras do negócio, como, por exemplo, taxa de administração, prazo de contratação, valor da prestação, reajuste das prestações e do saldo devedor, condições de contemplação, direitos e obrigações do consorciado e da administradora. A partir daí, o consorciado começa a participar de sorteios, que periodicamente irão contemplar as pessoas que pagam mensalmente as quantias estipuladas em referência ao montante total do imóvel escolhido. Outra opção é dar um lance maior para poder receber o crédito total em um tempo menor, mas esse valor sempre será abatido do final do consórcio.

Para quem está cansado do aluguel, o consórcio imobiliário pode ser uma alternativa porque as parcelas mensais continuam, mas o investimento será para benefício de um bem próprio.

E você, já participou de um consórcio imobiliário? Como foi?

Aconteceu no último dia 19 de abril, na capital federal, o lançamento do 1º Boletim Anual de Conjuntura Imobiliária do Distrito Federal – um projeto de iniciativa do Secovi (Sindicato da Habitação do Distrito Federal) e com a parceria da Econsult (Empresa Júnior da UnB) e do Fecomércio.

Um dos grandes diferenciais da pesquisa, como revela o presidente do Secovi – Carlos David é apresentar, além dos números, um estudo mais aprofundado e que leva em consideração a movimentação do mercado global e o impacto desses índices no cenário imobiliário de Brasília.

Neste primeiro Boletim, os números referentes ao aluguel de imóveis foram os que mais chamaram a atenção. Os meses de fevereiro, março e abril de 2011 tiveram uma média de 2,04% na variação dos preços de aluguel de imóveis.

Os três primeiros meses de 2011 também foram os que mais se destacaram nos índices de valorização dos imóveis para venda. Para ter acesso a integra o Boletim Anual de Conjuntura Imobiliária do Distrito Federal, clique aqui.

InfoMoney – SÃO PAULO – Mesmo com a recente valorização dos imóveis nos últimos anos, ainda há muitas oportunidades de investimento no setor, o que torna os fundos de investimento imobiliário uma aplicação atrativa para o investidor. A opinião é do diretor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, José Alberto Diniz. “Isto está atraindo o capital externo, que voltou a mirar fortemente o Brasil”, afirmou Diniz, durante o Congresso ABVCAP 2012 (Associação Brasileira de Private Equity e Venture Capital), realizado recentemente em São Paulo.

O executivo aponta que, apesar de ainda representarem um percentual pequeno da indústria de fundos do País – menos de 1% do PL (Patrimônio Líquido), de cerca de R$ 2 trilhões -, os fundos imobiliários estão crescendo e se disseminando. Para se ter uma ideia, de acordo com dados da BM&FBovespa, os fundos de investimento imobiliários movimentaram R$ 912,46 milhões em 77.075 negócios em 2011, um crescimento de 140% na comparação com o ano anterior.

Mercado de capitais mais próximos do fundo imobiliário
Para o diretor da Pátria Investimentos, Helmudt Fladt, a estrutura do mercado de capitais vai chegar mais perto do mercado imobiliário. “Há uma evolução do real estate (mercado de imóveis), e ele ficará mais sofisticado com a estrutura do mercado de capitais. Hoje, os empreendedores estão mais próximos dos consumidores, o que irá facilitar o financiamento dos imóveis comerciais”, observou Fladt.

Entretanto, ele aponta que ainda faltam veículos de investimento no real estate, o que tem levado a uma grande procura pelos FIIs. “Se o investidor quer surfar na onda de valorização do capital, é difícil encontrar no mercado hoje veículos fáceis. Nós temos, por exemplo, um fundo FIP (Fundo de Investimento em Participações), mas voltado a grandes investidores, que dispõem de mais de R$ 1 milhão”, disse o diretor do Pátria, lembrando que este tipo de fundo envolve mais risco, e as pessoas nem sempre estão dispostas a investir nesse perfil de ativo, embora apresentem vantagens, como permitir que o investidor participe das incorporadoras.