Mais facilidades para quem deseja adquirir casa própria. A partir de segunda-feira os financiamentos habitacionais na Caixa Econômica Federal poderão ser feitos em até 35 anos, um prazo inédito na história do banco. Até então o período era válido para 30 anos, como ocorre atualmente no mercado.
Entre as vantagens do prazo mais prolongado e dos juros baixos, anunciados em abril pela Caixa, é possibilitar que o usuário compre um imóvel com valor mais alto. Mas a prestação não pode ultrapassar 30% da renda, avisa o banco.
Nas condições atuais, somente 4% dos financiamentos da Caixa utilizam o prazo máximo.
Para o vi-presidente de Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, “a medida amplia a capacidade de compra”.
Conforme simulação do banco, quem tem rendimento de R$ 10 mil mensais poderia financiar até R$ 267 mil. Agora as novas regras permitem que esse valor suba para R$ 303 mil.
Por outro lado, o professor titular de “real estate” da USP, João da Rocha Lima Jr., alerta que financiar em 35 anos vale a pena “apenas quando a prestação tiver um grande peso no orçamento. Se estiver no limite, pode financiar no prazo máximo, mas é recomendado abater o empréstimo sempre que possível”.
Houve redução também nas taxas para financiamentos de empresas que constroem unidades residenciais: de 11,5% ao ano passaram para 10,3%, podendo chegar a 9% para clientes do banco. Agora o prazo para financiar é de 36 meses, contra os 24 meses anteriores.
A Caixa cortou o juro de 14% para até 11% ao ano para a construção de imóveis comerciais. Pessoa jurídica pagará de 11,5% a 12,5% ao ano para financiamentos de imóveis próprios. A taxa era de 13,5%.
Outros bancos, como Bradesco e Santander, disseram que analisam a possibilidade de alterar regras do crédito imobiliário. O Banco do Brasil acaba de divulgar redução nos juros para a casa própria e o HSBC já afirmou que não há perspectivas para mudanças no prazo. O Itaú alegou que define a taxa conforme o caso.
