Notícias sobre o mercado imobiliário brasileiro

O shopping Center Norte, na zona norte de São Paulo, foi multado em R$ 2 milhões nesta terça-feira pela prefeitura. Os técnicos da Secretaria do Verde e do Meio Ambiente também determinaram a suspensão das atividades do shopping, dos estacionamentos, e das lojas Carrefour e Lar Center, que funcionam no mesmo complexo.

O motivo da multa e da suspensão é o não atendimento às exigências feitas pela Cetesb (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo), que multou o estabelecimento na semana passada por não ter instalado um sistema de extração de gases.

O shopping –um dos maiores da cidade– e as lojas têm 72 horas para suspender totalmente suas atividades. O fechamento é válida por tempo indeterminado, até que o estabelecimento comprove o cumprimento de todas as exigências ambientais.

Na inspeção desta terça-feira, o Center Norte também foi intimado a atender medidas previstas na legislação municipal: manter o piso de 30% da área dos estacionamentos permeável e que haja uma árvore para cada 40m² de estacionamento.

O estabelecimento, que tem 331 lojas e estacionamento com capacidade para 7.000 vagas, afirma em seu site ser “o shopping de São Paulo que apresenta o maior volume de vendas por m² entre todos os empreendimentos da cidade”.

Procurada, a assessoria de imprensa do shopping disse que não tinha conhecimento da multa, mas que a administração iria se manifestar ainda hoje.

CONTAMINAÇÃO

O estabelecimento, construído em 1984 sobre um antigo lixão, sofre com a decomposição de material orgânico do subsolo, o que tem jogado gás metano, em níveis perigosos, para o interior de algumas lojas, segundo relatórios da Cetesb.

No último dia 16, a companhia colocou todo o terreno do Center Norte na sua lista de áreas contaminadas críticas e disse que havia risco de explosão.

A Cetesb também determinou multa diária de R$ 17.450 ao shopping, válida por um mês. A punião deve persistir enquanto o shopping não cumprir as medidas exigidas pelo órgão.

Segundo o Center Norte, um sistema para extração do gás opera há 40 dias e outros oito sistemas similares estão sendo instalados em pontos estratégicos.

Na sexta-feira (23), o shopping chegou a divulgar que, em visita ao estabelecimento, técnicos da Cetesb fizeram medição do metano “em locais estratégicos” e constataram que não havia presença do gás.

Mas a companhia desmentiu o estabelecimento e confirmou o risco de explosão caso o gás fique confinado em ambientes fechados.

Fonte: Folha de São Paulo

Uma residência em forma de meia lua, com 25 dormitórios, erguida em uma ilha particular no Mediterrâneo. Isso é o que Naomi Campbell entende por casa de praia. Afinal, essas são as principais características de sua residência de verão, na Isla Playa de Cleopatra, na Turquia.

Todo o conceito empregado na construção é do arquiteto espanhol Luis de Garrido, que deu de presente o projeto para a amiga. Em troca, ganhou toda a liberdade – sobretudo nos gastos – para ousar na criatividade.

Concebido de acordo com o formato do Olho de Hórus (divindade egípcia cujo olho é usado como amuleto de proteção em diversas parte do mundo), o desenho prevê que a casa seja sustentável, autossuficiente em termos de energia e outros recursos. Tudo nela parece irreal: a temperatura sempre ideal, o vento constante, os jardins internos, a iluminação e o aquecimento totalmente eco-eficientes.

O projeto é baseado em um domo central estruturado em metal e fechado com imensos panos de vidro que garantem iluminação natural durante todo o ano. Por conta das soluções que promovem o aquecimento natural no interior da casa, jardins internos e claraboias inclinadas complementam o conforto, reduzindo o calor nos meses mais quentes. Distribuídas em degraus, eles garantem a ventilação natural durante o tórrido verão turco.

Com 25 dormitórios e cinco salas, a casa tem fornecimento de energia inteiramente proveniente de um sistema geotérmico de armazenamento combinado painéis de energia solar. A ilha conta, ainda com, uma mini-usina de tratamento de esgoto, e todas as construções incluem sistema de coleta e reaproveitamento de água da chuva.

Por dentro, a casa mais parece um terraço-jardim, de onde é possível observar em 360 graus as deslumbrantes vistas da propriedade, do continente e do mar.

Fonte: Casa Vogue

Números não faltam para comprovar. A taxa de desemprego em julho, por exemplo, atingiu o menor valor para um mês de julho desde o início da série histórica. O rendimento real habitual também atingiu recorde para o mês, a R$ 1.612,90 por trabalhador.

Emprego em expansão e juros controlados são os ingredientes essenciais na compra de imóveis.

De janeiro a julho, o crédito imobiliário mostra dados robustos, com o montante financiado alcançando R$ 43,645 bilhões, valor 50,9% superior ao visto um ano antes, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

O número de unidades financiadas chegou a 275,4 mil imóveis, alta de 21,2% na mesma base de comparação.

“Hoje o mercado está favorável ao consumidor, porque anos atrás a taxa de juros era maior. Atualmente pode-se comprar um imóvel com juros de 8% a 12% ao ano”, ponderou Miguel Ribeiro de Oliveira, vice-presidente da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac).

Segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP), por mais que a economia brasileira sofra os efeitos psicológicos negativos da crise da dívida na Zona do Euro e da debilidade fiscal nos Estados Unidos, o desempenho real está forte.

“Mesmo com crescimento menor, nossa economia vai indo bem”, disse Petrucci, destacando que a taxa de juros de financiamento não sofreu aumento neste ano, ao contrário da taxa básica de juros (Selic), erroneamente relacionada ao crédito imobiliário.

A crescente concorrência entre as instituições financeiras, por sua vez, também é elemento favorável ao consumidor, além de contribuir para a expansão dos financiamentos.

“Antes a Caixa Econômica Federal era quase exclusiva no mercado. A briga entre os bancos que atuam no financiamento deixou a concessão de crédito mais flexível. Hoje já é possível financiar 100% de um imóvel”, relatou Oliveira.

Já a demanda recebe reforço de uma nova classe C, resultante da migração das classes D e E. “A demanda é forte para aquisição do primeiro imóvel. Existe a falsa impressão de que há muito investidor comprando imóvel, mas a maior parte é de pessoas buscando o primeiro imóvel, na faixa de 25 a 35 anos”, conta Petrucci.

Preços

É consenso entre os especialistas que o preço do imóvel vem apresentando altas excessivas. “Saiu de uma normalidade, mas a previsão é de que esse aumento seja atenuado em 2011″, considerou Petrucci.

Já Marco Aurélio Luz, presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências (Amspa), é mais enfático em sua opinião. “Tem que recuar, já passou do limite, não há justificativa para esse preço. Até colocam a demanda como justificativa, mas aí poderiam reduzir para vender mais”, disse.

Mesmo com preços elevados, Luz afirma que o índice de inadimplência entre os mutuários está equilibrado, graças à estabilidade econômica do País.

O executivo faz apenas um alerta sobre as diferentes taxas que corrigem os contratos. Para aqueles que possuem imóvel na planta, ainda em fase de construção, os contratos são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção-M (INCC-M). No ano, esse índice acumula variação de 6,31% e, nos últimos 12 meses, a taxa registrada é de 7,71%.

A correção pelo INCC acaba sendo superior à correção pela taxa referencial (TR), que ocorre após a entrega das chaves, quando o financiamento passa a ser bancário e não mais com a construtora. No ano, a TR acumula variação de 0,88% e, nos últimos 12 meses, a taxa registrada é de 1,15%.

Fonte: Brasil Econômico

Que a construção civil passa por um ótimo período de vendas e de mercado, já não é novidade. Que o sonho da casa própria ainda continua sendo um dos maiores desejos do brasileiro, também não. Que tal unir estes dois itens, e adicionar à receita mágica da TV? É o que programas e emissoras estão fazendo para cativar a participação popular e angariar alguns pontinhos a mais na audiência.

Programas como o Extreme Makeover Social, Construindo um Sonho, Sonhando mais um sonho e Lar doce Lar são alguns exemplos de que a receita está dando certo. Parcerias entre empresas, construtoras, governos municipais e os programas de TV levam sonhos a brasileiros nos lugares mais remotos deste país.

A fórmula é básica: desconstruir e reconstruir uma casa/apartamento/comércio/instituições  no período de 15 dias, contando com a ajuda de empresas (que em troca vêem suas marcas inseridas no programa), e tendo como cenário principal a história de dificuldade dessas pessoas que são agraciadas pelos programas.

Estes quadros ficam no ar por uma média de uma hora e meia, e reforçam o sentimento de solidariedade e cooperação –uns dos principais sentimentos do brasileiro. É bem interessante ver o passo a passo de uma construção, o antes e o depois e, principalmente,  a felicidade dos agraciados quando da finalização da obra. Podemos dizer que é a construção civil servindo de ponte entre o entretenimento e ações sociais – um ótimo espaço para disseminar novas tendências e valorizarmos um pouco mais o maravilhoso trabalho destes trabalhos que dão duro de sol a sol nas construções do país.

Com uma população que chega perto dos 2,5 milhões de habitantes, Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, é uma das cidades que mais está levando a sério os projetos propostos para receber a Copa do Mundo de 2014. Com a maioria de suas construções adiantadas, a capital mineira pretende deixar muitos legados estruturais para o pós-copa.

O estádio do Mineirão, que pretende estar 100% pronto para a Copa das Confederações, possui um projeto inovador e terá capacidade para 67 mil torcedores, divididos entre espaços VIP´s, camarotes, e cadeiras numeradas.

O local, que promete ser um complexo para realização de eventos de diferentes natureza, tem como objetivo obter a certificação Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), que certifica o estádio como ambientalmente sustentável.

Na área da segurança, os agentes e policiais já passam por cursos e treinamentos específicos para atuarem com grande volume de público, inclusive cursos de línguas para auxiliarem turistas estrangeiros que chegarão à cidade. O Aeroporto de Confins também passará por um projeto de ampliação e reforma, ampliando a pista de pouso e o sistema de pátio.

Além da iniciativa privada, os projetos são resultados de parceria entre o Ministério do Esporte, Governo do Estado de Minas e Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.

Se você pensa que decoração serve somente para quem tem muito dinheiro, ou para casas e apartamentos com grandes espaços, você pode estar enganado. A sua moradia pode ser um espaço aconchegante, personalizado e que esteja sempre pronto para receber visitas e amigos. Confira abaixo algumas dicas que preparamos para te auxiliar na decoração de seu apartamento:

1. Cores claras ajudam a dar a sensação de que os ambientes são maiores, por isso use e abuse de cores claras e que combinem com seus móveis. Por mais que o medo de “aparecer sujeira” impere, morar sozinho também é sinônimo de organização e limpeza.
2. Móveis adaptáveis ajudam na hora da mudança de ambiente, além de facilitar a circulação pelo espaço do apartamento. Mesas dobráveis, sofás compactos e que viram camas, e mesas de apoio facilitam a vida de quem mora sozinho e são práticos para os momentos de necessidade de mais espaço.
3. A parede da cozinha pode ser substituída por uma bancada gourmet, facilitando a comunicação entre os ambientes e criando um espaço de descontração e organização sem a barreira das paredes.
4. Personalidade e conforto andam juntos. Por isso, pense nas coisas que você gostaria de ver nos momentos de descanso em seu ambiente. Use e abuse de fotos, objetos pessoais e peças que te trazem a ideia de conforto e de estar em um espaço só seu. As visitas vão se sentir bem ao chegar em um espaço aconchegante e que mostre um pouco do anfitrião.

Gostou das dicas? Como você gosta de decorar seu espaço? Conte-nos através dos  comentários abaixo e participe do nosso blog. Aguarde mais dicas nos próximos posts.

Será que essa foto está assim tão torta?

Mas engana-se quem pensa que o problema é da câmera. Ou do fotógrafo. Na Cidade do México, tudo está um pouco fora de prumo.

Solo

No século 14, os astecas construíram a capital de seu império, chamada Tenochtitlán, em uma ilha no lago Texcoco. Com a conquista dos espanhóis, em 1521, a capital asteca foi destruída e, assim, iniciou-se a expansão territorial sobre o lago. As conseqüências do aterramento do Texcoco são sentidas hoje em dia, porque o solo se tornou frágil com o peso da cidade. Em outras palavras, há pontos que estão afundando, como é o caso da Basílica de Guadalupe e alguns monumentos. Tudo isso é reflexo de um crescimento urbano incrível sobre um aterro alagadiço.

A terra não suporta o peso das construções e vários prédios, igrejas, monumentos e até mesmo as ruas apresentam desnível e rachaduras. Os danos se estendem por toda a cidade. No Paseo de la Reforma, por exemplo, o monumento a la Independencia submerge 2 cm por ano e já afundou 36 metros. Quando foi erguido, em 1910, a base ficava à beira da rua. Com o desnível, o governo começou a colocar degraus de pedra embaixo do monumento para retardar seu afundamento.

Resta-nos a pergunta: quem é louco o suficiente para construir uma capital colonial em pântanos enlameados, em terreno instável cercado por vulcões, sentado em uma linha de falha tectônica? Os governantes espanhóis da época descartaram a topografia, confiantes na sua convicção de o homem do século 16 poderia conquistar a natureza com facilidade. Sua grande catedral começou a afundar assim que o telhado foi assentado, mas eles estavam ocupados demais subjugando outros reinos para se preocuparem com isso.

Agora o problema está piorando. O crescimento desenfreado da população esgota os aqüíferos subterrâneos, e várias partes da cidade estão afundando ainda mais rápido, prejudicando os sistemas de drenagem e enfraquecendo fundações de edifícios. Muitas das restaurações históricas retém apenas a fachada: o resto já está muito quebrado e torto para salvar.

Equipes de construção estão a todo o momento ocupadas cavando buracos que serão utilizados na restauração, mas parece que vai levar mais de concreto e guindastes para acertar estes edifícios em linha reta novamente.

Imagens

Fonte: Blog PET Civil

Inaugurado no final de 2010, o Memorial Darcy Ribeiro, construído em homenagem a um dos grandes nomes da antropologia  brasileira, conta com uma arquitetura moderna e abriga livros, centro de pesquisas e centro cultural em espaço dentro da Universidade de Brasília.

O arquiteto João Figueiras Lima, o Lelé, é o responsável e assina o projeto do Beijódromo (apelidado pelo próprio Darcy Ribeiro ao espaço). Com o desejo de deixar para a universidade todo o seu acervo de livros e pesquisas, o antropólogo pediu ao arquiteto um projeto inovador e que também abrigasse centros culturais, auditórios e espaço para exposições.

Um local de vivência e de interação entre as pessoas foi um dos únicos pedidos de Darcy Ribeiro para o espaço, que tem formato parecido com um disco voador, e está localizado dentro do campus da UnB.

A obra teve custo de mais de R$ 8 milhões e foi custeada pelo Ministério da Cultura e pela Fundação Darcy Ribeiro. Estima-se que mais de 30 mil volumes do acervo de Darcy estão disponíveis no memorial. Confira algumas fotos:

Um terreno de 250 mil m2, o equivalente a 25 quarteirões, recebe investimentos para virar um “bairro” planejado na região da Barra Funda (zona oeste de São Paulo).

Nesta semana, as construtoras Tecnisa e PDG –que são as donas da área e responsáveis pela obra– começam os trabalhos de infraestrutura no local. As empresas não divulgaram o quanto irão investir, mas o valor de venda total está avaliado em R$ 4 bilhões.

O projeto prevê a construção de cerca de 30 torres residenciais, com apartamentos de 90 m2 e 270 m2, duas torres comerciais e um centro para lojas de conveniência, além de uma praça de 50 mil m2 que será doada para a Prefeitura de São Paulo e aberta ao público.

Fonte: Folha.com[block]1[/block]